跑盘方法和方法_跑盘怎么跑

朋友们好，今天的文章围绕跑盘技巧和方法展开，同时会介绍跑盘怎么跑的常见应用场景。

本文目录

1. 跑盘的技巧和注意那些内容
2. 房产中介新员工跑盘技巧
3. 房产经纪人跑盘的技巧

在游戏中，跑盘是许多玩家必备的技能之一。无论是PVP还是PVE，跑盘的技巧和方法都能让你在游戏中如鱼得水。今天，就让我来为大家揭秘跑盘的技巧和方法，让你在游戏中轻松领跑！

一、跑盘技巧

1. 熟悉地图

* 地图结构：了解地图的各个区域，如起点、终点、障碍物、隐藏点等。

* 路线规划：根据地图结构，规划出最优的跑盘路线。

2. 装备选择

* 速度装备：选择提升速度的装备，如轻便的鞋子、加速药剂等。

* 防御装备：选择一定的防御装备，如护甲、盾牌等，以防被敌人攻击。

3. 技能搭配

* 位移技能：选择能快速位移的技能，如闪现、瞬步等。

* 控制技能：选择能控制敌人的技能，如眩晕、减速等。

4. 跑盘技巧

* 预判：在跑盘过程中，要学会预判敌人的行动，提前做好应对措施。

* 节奏：保持稳定的跑盘节奏，避免因为紧张或兴奋而失误。

* 耐心：跑盘需要耐心，不要因为一时的冲动而冒险。

二、跑盘方法

1. 单人跑盘

* 寻找隐藏点：在跑盘过程中，要留意地图上的隐藏点，这些地方往往能让你避开敌人的追击。

* 利用地形：利用地图上的地形，如高地、障碍物等，来躲避敌人的攻击。

* 寻找队友：在跑盘过程中，可以寻找队友一起跑盘，增加成功率。

2. 组队跑盘

* 分工明确：在组队跑盘时，要明确分工，如有人负责牵制敌人，有人负责跑盘等。

* 配合默契：组队跑盘需要默契的配合，要时刻关注队友的位置和状态。

* 合理分配资源：在组队跑盘时，要合理分配资源，如治疗药水、加速药剂等。

三、跑盘技巧和方法总结

跑盘技巧和方法是游戏中的一项重要技能，掌握好这些技巧和方法，让你在游戏中轻松领跑。希望本文能对你有所帮助，祝你游戏愉快！

跑盘的技巧和注意那些内容

跑盘技巧：

1、掌握城市结构、道路走向、道貌特征

①所在城市共分为几个大区。

②随着城市规划不断变迁老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要。

2、实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换

①地图标识方向为上北下南每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图

②在实际跑盘过程中记录沿路的每一座物业并整理在作业中

③最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。

3、熟悉社区或楼盘配套设施情况幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。

4、熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次找到公交站点的位置记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费

注意内容：

首先要清楚跑盘的目的，为了以后跟业主或客户打交道时沟通。准备工具：地图、纸笔、最好还有公司内部的新员工跑盘表格。表格包含：楼盘名称、地址、开发商、物业管理、管理费用、停车费用、小区栋数、楼年、一梯几户、户型面积、市场售价租价、小区的配套(银行，市场，学区，医院，交通，公园等)。

一般跑盘的时候，把跑盘表的东西弄清楚，就可以把小区情况摸透了。建议跑大型的社区，因为大型社区成交比较活跃，开单机会比较大，当然竞争也厉害。关于小区的户型面积，市场价位等不明的，可以回来后，请教经理或前辈。

房产中介新员工跑盘技巧

房产中介新员工跑盘技巧主要有五点：

（一）跑盘前准备（1）明确目的，带着问题去跑盘，明确为什么去跑盘，要收集哪些信息。

（2）准备资料，对自己所要了解的片区（商圈）进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。

（3）跑盘准备：地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器等。

（二）跑盘基本内容及跑盘需了解的项目（1）物业名称、位置、小区内部的平面布置（含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、园林绿化等）、内部设施、交通状况、周围配套设施（含商场、银行、学校、同行等）、管理费及停车费、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、销售钧价等等一系列的东西。

（2）位置：小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。业主—报盘，马上了然一胸，并清楚的介绍给客户，有助于客户增加对你的信任度。

（3）交通状况：便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于：

①客户做哪路车看房；

②显示经纪人的专业；

③增强客户购房信心。

（4）小区的规模：

①综合配套；物业管理档次；

②住户人气；

③小区绿化；物业管理走向。多向业主问上述问题、多了解多聊天、相互留下深刻印象。

（4）楼层高低的优劣势：

高层优势：①视野开阔；②光照好、室内明朗令人心情舒畅；③空气清晰、灰尘少、蚊蝇少；④噪音小

高层劣势：①层房子价格高②上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。

（5）朝向

南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本向西）。东西向房子：有西晒之说，夏天下午暴晒，冬天有很少照到太阳，风水学上，坐南朝北方向为吉向。（6）)配套设施：①有无游泳池、会所、球场、幼儿园、小学、中学等；

②周边有无菜市场、超市、学校、银行、邮局、公园（多久能到）；

③是用煤气还是用电、有太阳能。

（7）物业名称、物业管理：物业管理公司的知名度和收费标准影响房子成交量；水、电、煤气、有线电视、物管费、停车费、电梯费、二次加压费标准。

（8）物业产权：产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。

（三）跑盘要求及指引城市“地理通”——全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征：

①所在城市共分为几个大区。

②随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要，比如一些老街老巷。

实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换：

①地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图；

②在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业笔记中；

③最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。

熟悉社区或楼盘配套设施情况：幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。

熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费

（四）跑盘过程注意事项（1）首先选定区位带好纸和笔，一条路一条路的走（记好路的名称）但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，还有周边商业（大型超市，健身中心）、标志性的建筑物、医院、学校，一定要熟记。跑的时候先画草图，回到店面工整的画出区位图。

（2）进入小区了解情况：

①到附近店面借好钥匙方便进入。

②无钥匙可以在附近观察，有小区业主出入时，跟在身后进入，但要自然，不要东张西望，缩手缩脚。

③只有房门钥匙，无进门卡的，跟门卫说明来意，如不同意的不要强行进入，另找时机进入。

④进入小区后通过细微的观察可了解到大部分情况

⑤如观察保安的制服可知是哪个物业公司或是看垃圾桶也行。

⑥看小区入口、入车口的小区平面图和标示牌，可知道整个小区的布局栋数、栋名。

⑦看单元门上的门铃按键可知道有几层画层有几户。

⑧小区会所的宣传手册上可知内部配套设施各项收费情况。

⑨再看小区物业的基建石碑上可知开发商名称和入住时间等。问通过自己观察后，还有不清楚的可以问保安、问物管，不要不懂装懂，可以回到店里问老员工、店长。

（五）跑盘备注①重点跑租售量较大的社区，以后开单的机会更多（需经理说明）。

②可通过公司的内部电脑了解相关小区的资料（如售价、栋数、均价等）。

③跑盘过程中，不能走马观花，只看不记，出了小区又什么都记不起来，要记住：好心不如烂笔头，边看边记，加深记忆，之后要随时复习。

④不要有应付心理，只为了完成任务，自己不亲自跑，而是直接到小区看小区示意图、小区平面图，更有甚者抄袭同事的成果，要记住：别人的只能作为参考，不要自己骗自己。

⑤有钥匙的房子不能让保安知道正确的坐落，以免泄露公司资源（特殊情况除外）。

⑥不要强行进入小区，要尊重保安的工作职责，不要发生纠纷，以免影响公司形象，造成不必要的损失。

参考资料：百度文库：《房地产经纪人史上最全跑盘技巧！》

房产经纪人跑盘的技巧

房产经纪人跑盘必备的技巧

跑盘的目的是为了体现经纪人的专业程度，增强客户房东对自己的信任度更好的开展工作。那么，房产经纪人跑盘的技巧有哪些呢？下面是我整理了房产经纪人跑盘必备的技巧，希望对你有帮助！

一、跑盘需要了解的基本内容以及重要性

物业名称、位置、栋数、套数、单元数及名称、户型结构、面积、内部设施、周边配套、交通状况、管理费及停车费、能否开通网络、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、物业类型容积率、绿化率、销售钧价等。

1.位置：小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。业主—报盘。马上了然一胸，并清楚的介绍给客户有助于客户对你的信任度

2.交通状况：便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于①客户做哪路车看房②户显示经纪人的专业③增强客户购房信心。

3.小区的规模：将直接影响到楼盘的a综合配套 b物业管理档次c住户人气d小区绿化e物业管理走向。多向业主问上述问题、多了解多聊天、相互留下深刻印象。

4.楼层高低的优劣势：高层优势：①视野开阔②光照好、室内明朗令人心情舒畅③空气清晰、灰尘少、蚊蝇少④噪音小。劣势：①层房子价格高②上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。

5.朝向：南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本向西）。东西向房子：有西晒之说，夏天下午暴晒，冬天有很少照到太阳，风水学上，坐南朝北方向为吉向。

6.配套设施：①有无游泳池、会所、球场、幼儿园、小学、中学等。②周边有无菜市场、超市、学校、银行、邮局、公园（多久能到）③是用煤气还是用电、有太阳能。

7.物业名称、物业管理：①物业管理公司的知名度和收费标准影响房子成交量②水、电、煤气、有线电视、物管费、停车费、电梯费、二次加压费标准。

8.物业产权：产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。

二、跑盘技巧：一看、二问、三扮演

一看：1.首先选定区位：带好纸和笔，一条路一条路的走（记好路的名称）但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，还有周边商业（大型超市、健身中心）、标志性的建筑物、医院、学校，一定要熟记。跑的时候先画草图，回到店面上工整的饿画出区位图。

2进入小区了解情况：a到附近店面借好钥匙方便进入。b无钥匙可以在附近观察，有小区业主出入时，跟在身后进入，但要自然，不要东张西望，缩手缩脚。c只有房门钥匙，无进门卡的，跟门卫说明来意，如不同意的不要强行进入，另找时机进入。

3.进入小区后通过细微的观察可了解到大部分情况：a如观察保安的制服可知是哪个物业公司或是看垃圾桶也行。b看小区入口、入车口的小区平面图和标示牌，可知道整个小区的布局栋数、栋名。c看单元门上的'门铃按键可知道有几层画层有几户。d小区会所的宣传手册上可知内部配套设施各项收费情况。e再看小区物业的基建石碑上可知开发商名称和入住时间等。

二问：通过自己观察后，还有不清楚的可以问保安、问物管，不要不懂装懂，可以回到店上问老员工、店长。

三扮演：扮演不是用在每一个身上，根据经营，稍微成熟的经纪人，胆量更大一点，可以找异性同事作假伴侣装客户去周边同行了解情况。要有自信，看者对方的眼睛问。

三、跑盘应注意的问题

⒈跑盘过程中，不能走马观花，只看不记，出了小区又什么都记不起来。好记心不如烂笔头，边看边记，加深记忆，之后要随时复习。

⒉有应付心理：为了完成任务。自己不亲自跑，直接到小区找看小区示意图画小区平面图，更有甚者抄袭同事的成果。别人的能作为房考，自己骗自己。

⒊有钥匙的房子不能让保安知道正确的座落，以免泄露公司资源（特殊情况外）。

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文章到此为止，希望跑盘技巧和方法和跑盘怎么跑的信息对您有所启发！